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Contratti di locazione

Registrazione contratti di affitto

Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici) devono essere obbligatoriamente registrati dall'affittuario (Conduttore) o dal proprietario (Locatore) qualunque sia l'ammontare del canone pattuito.

L'unico caso in cui non c'è l'obbligo di registrazione è relativo ai contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell'anno.

La registrazione dei contratti di locazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore) e può avvenire nei seguenti modi:

  • utilizzando i servizi telematici dell'Agenzia, modalità obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili, facoltativa per tutti gli altri contribuenti, purché abilitati ai servizi telematici;

  • richiedendo la registrazione in ufficio; in questo caso è necessario recarsi presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate e compilare il modello RLI;

  • incaricando un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o un delegato.

I nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione circa l'Attestazione della Prestazione Energetica dell'edificio (APE). La copia dell'APE deve essere, inoltre, allegata al contratto, fatta eccezione per i casi di locazione di singole unità immobiliari (Dl 145/2013), nel caso di affitto di beni immobili diversi dall'uso abitativo (negozi, uffici ecc).

Non è invece necessario per l'affitto di box auto, garage, cantine ecc.

Tipologie di contratti ad uso abitativo

 

Affitti a canone libero

Affitti a canone concordato

 

 

Ordinari

A studenti universitari

Transitori

Durata

4+4 anni di rinnovo automatico

3+2 anni di rinnovo automatico

Da 6 mesi a 3 anni + rinnovo automatico dello stesso periodo alla prima scadenza

Da 1 a 18 mesi

Canone

Liberamente stabilito nella contrattazione tra le parti

Tetto massimo stabilito in accordi territoriali

Tetto massimo stabilito in accordi territoriali

Per le locazioni fra privati di immobili a uso abitativo, c'è anche la possibilità di optare per il regime facoltativo denominato "cedolare secca", che prevede il versamento di un'imposta sostitutiva dell'Irpef, delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell'immobile), nonchè delle imposte di registro e di bollo, ordinariamente dovute sul contratto di locazione.

 

POSSIAMO ASSISTERVI NELLA STESURA DEL CONTRATTO, REGISTRAZIONE E VERSAMENTO DELLE IMPOSTE DOVUTE

ASSISTERVI NEI DICHIARATIVI FISCALI PER SCARICARE I CANONI DI LOCAZIONE

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Copyright © 2010 tutti i diritti riservati - Ultimo aggiornamento: 25/03/2020

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